Квартиры посуточно в Перми
Для начала хочется поговорить о наиболее популярных способах аферы на рынке найма квартир. Распространены две схемы: пересдача жилого помещения в субнаем и продажа квартиры по «липовым» документам.
Первый вариант мошенничества эффективен, если владельцы жилья уезжают на длительное время в другой город или страну и не могут следить за состоянием своей квартиры. А когда наймодатель все-таки возвращается, к своему удивлению, в своей квартире он находит совершенно других людей. За время его отсутствия наниматели успели сдать в субнаем его жилье и взяли с новых жильцов плату за проживание, в несколько раз выше установленной для них. И к тому же, - за несколько месяцев вперед. Неудивительно, что в такой ситуации новые жильцы будут доказывать, что могут проживать в арендованной квартире на протяжении всего времени, за которое они заплатили. И понятно, что истинного владельца квартиры такой ход событий не устроит. Ведь за субнаем никаких денег он не получал. А если это еще и его единственная квартира, окажется, что хозяину жилья просто негде будет жить.
Чтобы не допустить такую аферу, с нанимателем стоит заключать договор найма, в котором уточнить, что новый житель квартиры не имеет право сдавать жилье в субнаем. Если же наниматель пойдет вразрез с этим договором, владелец квартиры сможет в любое время выселить новых жильцов, а все проблемы оставить за теми, кто сдал его жилье в субнаем.
Еще один способ уберечь себя от действий аферистов – оформить договор доверительного управления с агентством недвижимости. В этом документе необходимо указать правила, по которым владелец квартиры сдает жилье. Жилплощадь, на которой установлено доверительно управление, застрахована от взрыва газа, залива водой, пожара или других противоправных действий. Если зафиксирован какой-либо ущерб имущества, разбираться с этим будет также агентство недвижимости. Именно на него возлагается вся финансовая ответственность.
Второй вариант аферы предполагает продажу квартиры, которую сняли посуточно. Этот способ мошенничества намного сложнее субнайма. Но и доход от этой сделки гораздо выше. Чтобы продать жилплощадь, необходимо иметь в запасе два-три месяца, которые уйдут на поиск потенциальных покупателей квартиры и создание липовых документов.
Разумеется, такая продажа жилья, в конце концов, будет признана незаконной и маловероятно, что истинный хозяин потеряет свою квартиру. Однако стоит ли это потраченных нервов? Ведь не так просто будет выселить из собственного жилья незаконных владельцев.
Чтобы не попасть в руки мошенников при таком раскладе, необходимо с особой щепетильностью относиться к самой процедуре сдачи жилья в аренду. В частности, не стоит оставлять без присмотра документы на квартиру, на неопределенный срок давать их нанимателям. Посудите сами. Снять копии с них и заняться созданием фальшивых аналогов этих бумаг мошенникам не составит труда. А когда будете проверять квартиру в течение первых двух месяцев, с особенной тщательностью осматривайте собственную жилплощадь: находятся ли наниматели в квартире постоянно или только регулярно отвечают на телефонные звонки. Можно также о жизни новых жильцов узнать у соседей: те уж точно ответят вам, когда появляются в квартире наниматели, как себя ведут и каких гостей у себя принимают.
Читайте также : Аренда посуточно в Перми