Заключение Договора при найме, аренде квартиры

Вас заинтересовало опубликованное в местной газете предложение о квартире на сутки или об аренде квартиры? Почти даром арендатор обещает райский уголок? Не спешите хвататься за объявление! Расписанные привилегии не всегда являются таковыми в реальной жизни. Прежде чем соглашаться на предложение арендодателя, осмотрите жилье, выслушайте условия проживания в этой квартире от ее владельца, а затем обязательно скрепите отношения Договором. Заверения хозяина жилья – это, конечно, хорошо, однако бумажка всегда надежней!

Разумеется, составленный Договор – это еще не решение всех проблем. Но оформленные отношения позволят защитить Ваши права в суде, если возникнет какой-либо конфликт.

Поскольку мы – люди русские, определенным образом на нашем поведении отражается наш менталитет. Посудите сами. Ведь большинство из нас зачастую полагается на «авось», всячески ограждая себя от длинных очередей и хождения по различным конторам. Однако такая приверженность всегда и во всем «договариваться» не всегда положительным образом отражается на нашей жизни. Именно поэтому все больше арендодателей и арендаторов предпочитают заключать Договор и не рисковать своими деньгами и временем.

В данной статье давайте поговорим о некоторых деталях, которые чаще всего всплывают при оформлении Договора аренды или найма жилья.

Для начала стоит обозначить для себя различия этих двух договоров.

При найме квартиры оформляется Договор между физическими лицами. Его не нужно заверять у нотариуса, и заключается он в письменном виде. Если Договор оформляется на срок меньше чем один год, его называют краткосрочным. В случае если в Договоре найма не указывается срок его действия, он может быть продлен на пять лет.

Если одна из сторон (или две) являются юридическим лицом, тогда оформляется Договор аренды.

В большинстве случаев при найме квартиры владельцев жилья и нанимателей интересует следующее: «Из-за чего можно досрочно расторгнуть договор найма?»

Стоит отметить, что оформленные отношения можно досрочно прервать в судебном порядке при условии, если:

• 1. Оплата за жилье не была внесена своевременно на протяжении шести месяцев проживания нанимателем. Если же заключен Договор найма краткосрочного образца, тогда – в течение двух месяцев.
• 2. Если наниматель каким-либо образом испортил имущество владельца квартиры.
• 3. При систематическом нарушении прав своих соседей.
• 4. Квартира использовалась в неправомочных рамках.

Действующее законодательство России в данных аспектах поддерживает нанимателя, поэтому согласно 687 статье ГКРФ, если наниматель за три месяца о своем желании выехать из квартиры письменно уведомит об этом владельца жилья, Договор найма может быть расторгнут досрочно. Также как гласит 682 статья ГКРФ, хозяин квартиры не имеет права поднимать цену и уменьшать сроки оплаты, если на это нет согласия нанимателя.

Читайте также : Легализация аренды квартир